以下特殊情况或例外情形会影响土地被抵押房子的网签备案处理：
1. 地方政策特殊规定：部分城市对土地抵押的商品房网签备案有额外要求，如需开发商提供抵押解除承诺或保证金。例如：某城市规定，土地抵押的商品房网签前，开发商需向房管部门缴纳一定比例的保证金，确保后续能解除抵押，否则不予网签，这会延长网签流程。
2. 抵押权人同意提前还款：若抵押权人（如银行）同意卖方用购房款提前偿还贷款解除抵押，网签可正常进行，且后续过户不受影响。例如：买方将首付款支付至银行指定账户用于偿还卖方贷款，银行出具同意解除抵押的证明，网签和过户流程可顺利完成。
3. 开发商破产清算：若土地抵押的开发商进入破产程序，网签备案可能被暂停，购房者需申报债权，房屋交付和产权办理将面临不确定性，需通过破产程序主张权利。
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关于土地被抵押的房子能否网签备案，需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形下的处理方式：
土地被抵押的房子是否能网签备案，需根据抵押主体及是否取得相关同意来确定。
1. 若开发商土地抵押且已取得预售许可证：土地抵押不影响网签备案，网签备案是确认买卖双方合同关系的环节，与土地抵押状态无直接冲突。
2. 若房屋被抵押（非土地抵押）：需抵押权人书面同意才能进行网签，否则网签可能无效。
3. 若开发商未取得预售许可证：即使土地未抵押，也无法进行网签备案，预售许可证是网签的前提条件之一。
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针对土地被抵押的房子能否网签备案的问题，我们结合相关法律规定进行分析：
根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需取得预售许可证，只要开发商已取得该证，土地抵押不影响网签备案，因为网签备案是行政机关对商品房预售合同的登记备案，目的是规范交易，与土地抵押的物权限制分属不同法律关系。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，房屋作为抵押财产时，转让（含网签）需抵押权人同意，否则可能影响后续过户，但不直接导致网签无效。综上，土地抵押的房子若满足预售条件（有预售证）可网签；房屋抵押的需抵押权人同意才能网签。
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土地被抵押的房子进行网签备案可能存在以下法律风险：
1. 房屋交付风险：若开发商土地抵押后无法按时解除抵押，可能导致房屋无法办理产权过户，购房者无法实际取得房屋所有权。例如：开发商将土地抵押给银行后，因资金链断裂无法偿还贷款，银行行使抵押权拍卖土地，购房者已网签的房屋可能被法院查封，无法交付。
2. 网签合同无效风险：房屋被抵押时未取得抵押权人书面同意就网签，抵押权人可主张网签合同无效，导致交易失败。例如：卖方将已抵押给银行的房屋网签给买方，银行以未获同意为由起诉，法院判决网签合同无效，买方需退还房屋并承担缔约过失责任。

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