针对门面不续租时房东的核心权利，可依据《中华人民共和国民法典》相关条款进行法律分析。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百三十三条（租赁期限届满承租人返还租赁物）：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”
结合门面不续租的场景，若租约到期，租户未按约定返还门面，房东可依据该条款要求租户履行返还义务；若租户逾期返还，还可根据第七百二十二条（承租人逾期支付租金）要求其支付逾期占用期间的租金。此外，若合同约定了违约责任，房东可依据第五百七十七条（违约责任）要求租户承担违约金或赔偿损失。综上，房东的合法权益受法律保护，需通过合法途径主张权利。
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门面不续租时，房东易出现以下错误操作，需特别避免。
1. 自行强制清退：部分房东在租户拒不搬离时，采取换锁、搬离租户物品等强制手段，这可能侵犯租户的合法权益，导致房东承担侵权责任（如赔偿租户的财产损失）。
2. 未书面催告直接起诉：若租约到期后未提前书面催告租户搬离，直接向法院起诉，可能因程序不当导致诉讼请求不被支持，延误维权时间。
3. 随意扣除押金：房东不可因租户轻微违约（如墙面有小污渍）随意扣除全部押金，需依据合同约定的押金扣除情形操作，否则可能被租户起诉要求返还押金。
若已出现上述错误操作，建议及时咨询律师，避免损失扩大。
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门面不续租时，存在以下特殊情况会影响处理方式，需特别注意。
1. 租户因不可抗力无法搬离：若租户因疫情、自然灾害等不可抗力导致无法按时搬离，房东需根据《民法典》第五百九十条的规定，与租户协商延期搬离，不可强制要求租户立即搬离，否则可能被认定为违约。例如，疫情期间租户所在区域被封控，无法运输物品，房东需同意租户延期1个月搬离。
2. 合同中有续租优先权条款：若租赁合同约定租户享有续租优先权，房东在不续租前需提前通知租户并询问是否续租，若未履行通知义务，租户可能主张房东侵犯其优先权，要求继续租赁门面。例如，合同约定“租户在租约到期前1个月享有优先续租权”，房东未通知租户直接与第三方签订租赁合同，租户可起诉要求确认新合同无效。
3. 门面存在转租情况：若租户未经房东同意转租门面，租约到期后次承租人拒不搬离，房东需先确认转租是否有效，若转租无效，可直接要求次承租人搬离；若转租有效，需根据合同约定处理与租户及次承租人的关系。
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门面不续租时，房东可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 逾期收回房屋的租金损失风险：若租户到期拒不搬离，房东未及时通过法律途径维权，可能导致门面长期被占用，产生持续的租金损失。例如，租户到期后继续占用门面3个月，房东未起诉，导致无法收取该3个月的租金，且需承担门面空置期间的物业费等成本。
2. 证据不足的诉讼风险：若房东未留存租赁合同、催告通知等关键证据，在起诉租户时可能因证据链不完整，无法证明租户违约，导致诉讼请求被驳回。例如，房东仅口头通知租户不续租，未留存书面证据，租户否认收到通知，法院可能不支持房东的主张。

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